Toàn bộ câu hỏi về dự án Times City Park Hill

I. Chủ đầu tư dự án

– Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội

– Cổ đông lớn: Tập đoàn Vingroup – Công ty Cổ phần: Là tập đoàn hàng đầu về lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, có kinh nghiệm trong việc điều hành và quản lý những dự án quy mô, lớn quốc tế như: Khu Đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Trung tâm thương mại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Center Đồng Khởi, Vincom Center Long Biên…


– Tư vấn và thiết kế: Công ty TNHH Kiến trúc ACT Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Ecocons Hà Nội.

II. Những dự án của Vingroup

Dự án Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng: Vinpearl Land Nha Trang, Vinpearl Luxury Đà Nẵng, Vinpearl Phú Quốc.

Dự án Bất động sản nhà ở: Vinhomes Đồng Khởi, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside. Đặc biệt đã khởi công và đang thực hiện 2 dự án là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Hà Nội và Vinhomes Central Park Thành phố Hồ Chí Minh…

Các chuỗi trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc.

III. Dự án Times City - Park Hill - Giai đoạn 2 Vinhomes Times City

1. Ý nghĩa của dự án Vinhomes Times City

Vinhomes Times City được áp dụng thiết kế theo mô hình kiến trúc sinh thái hiện đại mà đã được áp dụng thành công ở nhiều nước phát triển trên thế giới, Times City mang tới cho cư dân thành phố một không gian sống hiện đại, trẻ trung, thanh bình và tươi mới.

Sự ra đời của Times City sẽ đem đến cho người dân thủ đô một môi trường sống với thật nhiều cây xanh, không khí trong lành và cả sự tươi mát của những hồ nước tràn đầy.

Bên cạnh đó, với những công trình phức hợp hiện đại, tiện ích và tiện nghi tại chỗ, Times City sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu sống của người dân, đồng thời góp phần tạo nên một Hà Nội trẻ trung, hiện đại và lộng lẫy.

2. Park Hill - Giai đoạn 2 Vinhomes Times City
Được lấy cảm hứng từ kiến trúc sinh thái của Singapore, tập đoàn Vingroup giới thiệu mô hình căn hộ đẳng cấp hoàn toàn mới tại khu đô thị Times City: Vinhomes Times City – Park Hill. Mang lại phong cách sống resort ngay trong lòng đô thị cho cư dân, Vinhomes Times City Park Hill là không gian xanh tiện nghi với hệ thống bể bơi ngoài trời và trong nhà, đồi vọng cảnh, quảng trường và sân chơi nước rộng lớn, các khoảng không gian công cộng tiện ích, và những “bức tường” cây xanh bao quanh.

3. Vị trí dự án Times City
Tọa lạc tại cửa ngõ chính phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 4km về phía Nam, gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối với cửa ngõ phía Tây vào trung tâm Thành phố (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại, Times City là dự án có vị trí đắc địa nhất trong số các dự án đã, đang và sẽ được triển khai trong khu vực.

Liên kết vùng:
Phía nam tuyến đườngvành đai 2
Cách tâm hồ Gươm 4 km
Cách cầu Vĩnh Tuy chưa đến 1 km
Cách đường Giải Phóng 2,5 km
Cách khu du lịch sinh thái Vĩnh Hưng 1 km

Điểm nổi bật: Với tổng diện tích mặt bằng lên tới 360.500m2, Times City được thiết kế thành nhiều phân khu chức năng sang trọng, tiện nghi: Hệ thống căn hộ hạng sang; Hệ thống trường học Vinschool liên cấp từ mầm non đến hết phổ thông trung học; Trung tâm thương mại đẳng cấp; Khu vui chơi giải trí khổng lồ; Khu ẩm thực phong phú, đa dạng; Thủy cung có đường hầm đầu tiên tại Hà Nội; Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec; Chuỗi công viên cây xanh, hồ nước rộng trên 100.000m2..


4. Vị trí giai đoạn 2 Times City - Park Hill
VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL là giai đoạn 2 của khu đô thị Times City - Tập đoàn Vingroup quy hoạch và phát triển trên diện tích hơn 74.000 m2 với 08 tòa chung cư cao cấp P1 đến P8 - Park Hill.


Times City Park Hill – Park 3 nằm trong giai đoạn 2 của dự án Times City bao gồm 8 tòa nhà từ Park1 đến Park 8. Tòa chung cư Park 3 nằm phía Đông dự án Times City, cao 35 tầng và được bố trí xây dựng 18 căn hộ/tầng. Là tòa căn hộ thoáng nhất dự án với 2 mặt view quảng trường rộng lớn. Các căn hộ Times City Park Hill – Park 3 được thiết kế xẻ khe mang lại ánh sáng và gió tự nhiên cho mọi căn phòng.

5. Đơn vị thi công xây dựng - Đơn vị quản lý tòa nhà
Công ty TNHH Kiến trúc ACT Việt Nam & Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Ecocons Hà Nội

6. Quy mô dự án VINHOMES TIMES CITY?

Tổng thể dự án: Tổng diện tích đất dự án lên tới 360.500m2

Quy mô giai đoạn 2: Vinhomes Times City Park Hill

Tổng diện tích đất: 72.204m2

Tỷ lệ diện tích dành cho cảnh quan: trên 70%


7. Dự án bao gồm những loại hình phát triển nào?

• Căn hộ cao cấp (từ 1 – 4 phòng ngủ, diện tích từ 53 m2 – 151,4 m2)
• ShopHouse ( Cửa hàng nhà phố )
• Siêu thị, dịch vụ thương mại

8. Dự án gồm bao nhiêu tòa căn hộ? Mỗi tòa cao bao nhiêu tầng? Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng?

8.1. Giai đoạn 1 Vinhomes Times City:
Tổng thể dự án bao gồm 11 tòa căn hộ
Độ cao tầng của khu căn hộ từ 27 tầng – 35 tầng
Tòa nhà T1 (layout T1, T4 – 18 căn/tầng): 450 căn diện tích 76, 90, 95, 110 m².
Toà nhà T2 (layout T2, T3 – 18 căn/tầng): 522 căn diện tích 94, 95, 98, 109, 117 m².
Toà nhà T3: 522 căn
Tòa nhà T4: 450 căn
Tòa nhà T5, T6, T7 (diện tích 75.2, 87, 90.1, 108.7, 110.3 m² layout T5, T6, T7 – 16 căn/tầng)
Tòa nhà T10 (diện tích 80.4, 90.1, 106.1, 110.3 m² layout T10 ,18 căn/tầng)
T8,T9 diện tích 52,82, 106, 109 m² (layout T8, T9 – 24 căn/tầng)
T11 diện tích 52,82, 109, 160 m² (layout T8, T9 – 24 căn/tầng)

8.2. Giai đoạn 2 Vinhomes Times City Park Hill:
Tổng thể dự án bao gồm 8 tòa căn hộ
Độ cao tầng của khu căn hộ từ 27 tầng – 35 tầng
Tòa nhà Park 1 (layout Park 1 – 18 căn/tầng):
Toà nhà Park 2 (layout Park 2 – 18 căn/tầng):
Toà nhà Park 3 (layout Park 3 – 18 căn/tầng): Diện tích từ 53m đến 151,4m (Từ 1PN – 4PN)
Toà nhà Park 4 (layout Park 4)
Toà nhà Park 5 (layout Park 5)
Toà nhà Park 6 (layout Park 6)
Toà nhà Park 7 (layout Park 7)
Toà nhà Park 8 (layout Park 8)

9. Mỗi tòa bao nhiêu block? Có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm trên một block căn hộ? Tải trọng của thang máy là bao nhiêu?
Mỗi tòa bao gồm 2 block
Mỗi block có 3 thang máy và 1 thang thoát hiểm
Tải trọng: 1.000 – 1.350kg


10. Có bao nhiêu loại căn hộ? Diện tích mỗi căn hộ?


Các loại căn hộ được thể hiện cụ thể và đầy đủ trên tài liệu bán hàng. Một số căn hộ điển hình để khách hàng tham khảo:
Căn hộ 1PN DT: 53,3m2, 56,3m2
Căn hộ 2PN DT: 76,5m2 72,2m2, 73m2, 74,9m2
Căn hộ 3PN DT: 105.3m2, 105.7m2, 128m2
Căn hộ 4PN DT: 151,4m2


11. Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không?

CĐT chưa có chủ trương giao thô, nhằm đảm bảo môi trường sống đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục hoàn thiện xây dựng của của các căn hộ trong tòa nhà.

12. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?


Tùy căn, tùy vị trí, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và phải được sự đồng ý của Chủ Đầu Tư, đồng thời cam kết thi công hoàn thiện sớm, để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.


13.Tiện ích chung của dự án VINHOMES TIMES CITY?

• Trường liên cấp Vinschool Times City
• Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec
• Thủy cung Vinpearl Aquarium Times City
• Nhạc nước
• VINKE (khu vui chơi giáo dụng trẻ em)
• Rạp chiếu phim
• Bể bơi trong nhà
• Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (Tennis, cầu lông.v.v…)
• Sảnh Lounge
• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
• Sân vận động ngoài trời
• Bể bơi ngoài trời (Thuộc giai đoạn 2 Vinhomes Times City Park Hill)

13.1. Khu cảnh quan nước và các khu vườn

• Đảo, giàn hoa
• Cảnh quan nước
• Cảnh quan chiếu sáng
• Sân chơi sáng tạo
• Khu thể dục ngoài trời

13.2. Khu quảng trường trung tâm

• Quảng trường
• Sân chơi phun nước
• Tháp đồng hồ
• Đồi toàn cảnh
• Không gian nghệ thuật, sân khấu
• Siêu cây chiếu sáng

13.3. Khu hoạt động BBQ, picnic và bể bơi

• Bể bơi ngoài trời với đường kết nối với bể bơi 4 mùa trong nhà
• Sân nướng BBQ
• Sân chơi trẻ em
• Mái kính xanh với điểm truy cập wifi miễn phí

14. Ở dự án VINHOMES TIMES CITY có dịch vụ cộng thêm nào nổi bật không?

Dịch vụ:

• Khách hàng có thể chọn gói tri ân của Chủ Đầu Tư, trong đó miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm, gói chăm sóc sức khỏe VIP Vinmec, suất học bổng Vinschool.
• Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng phục vụ 24/7
• Dịch vụ gia đình (thực hiện theo tiêu chuẫn 5 sao): Dọn nhà, vệ sinh công nghiệp, vệ sinh gia đình, giặt là, dịch vụ chăm sóc cây, trồng/ làm cỏ, chăm sóc sân vườn.v.v…
• Dịch vụ sửa chữa, bảo trì
• Dịch vụ ẩm thực phục vụ tại nhà
• Dịch vụ văn phòng: photocopy, in ấn, đặt vé máy bay, chuyển phát nhanh, đặt hoa.v.v…
• Hỗ trợ cư dân cho thuê bất động sản và quản lý khách thuê thay cho chủ nhà

Dịch vụ gia tăng:

• Hệ thống điện dự phòng:
• Hệ thống dự phòng và lọc nước sinh hoạt.

15. Phí quản lý bao gồm những chi phí gì?

Khách hàng sở hữu căn hộ VINHOMES TIMES CITY được miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm (đối với các khách hàng lựa chọn gói tri ân), Phí sử dụng hồ bơi và hệ thống sân tập thể thao ngoài trời; Dịch vụ bảo vệ 24/7;dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng; Thu nhặt– xử lý rác và bảo tồn cảnh quan; Hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN; Phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước; Thu và thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung; Phí kiểm tra sổ sách.

16. Thời gian miễn phí quản lý 10 năm bắt đầu từ khi nào? Áp dụng cho toàn dự án hay chỉ cho khu căn hộ?

Thời gian miễn phí quản lý bắt đầu từ khi bàn giao nhà của từng khu và áp dụng cho các khách hàng mua Căn Hộ tại Dự án có lựa chọn sử dụng gói dịch vụ tri ân.


17. Tiện ích chung nội khu có cho người ngoài hoặc người thân-bạn bè của cư dân vào sử dụng được không?

Các tiện ích chung trong khu biệt lập chỉ dành cho cư dân, người ngoài hoặc người thân-bạn bè của cư dân vào tiện ích nội khu phải được bảo lãnh của Chủ nhà VINHOMES TIMES CITY, tuy nhiên cần phải trả phí (nếu có) khi sử dụng theo qui định.

18. Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào?
Theo quy định của nhà nước và công ty cung cấp điện, nước cho Dự Án.

19. Phí gửi xe hơi và xe gắn máy?

Theo mức giá chung của các tòa nhà tương tự. Chi tiết do BQL tòa nhà ban hành cụ thể.


20. Hệ thống rác thải được xử lý như thế nào?

Có phòng thu gom rác ở mỗi tầng và theo giờ trong ngày.


IV. PHÁP LÝ DỰ ÁN

1. Hình thức sở hữu của căn hộ?
Căn hộ: Sở hữu lâu dài


2. Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ đỏ?

Thời gian bàn giao sổ đỏ phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, Chủ Đầu Tư sẽ nỗ lực tối đa để ra sổ sớm nhất có thể. Thực tế các dự án của Vingroup như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City và Vinhomes Royal City đều đã ra sổ đỏ cho khách trong thời gian tương đối nhanh.


3 .Người nước ngoài, Việt Kiều có được mua căn hộ tại Dự Án hay không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?


Được, theo quy định của nhà nước về quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài và Việt Kiều.

4. Có thể gộp sổ 2 căn thành 1 căn được không?

Có thể gộp sổ trong trường hợp khách hàng mua sớm (CĐT sẽ tư vấn cụ thể đối với từng trường hợp có nhu cầu, để đảm bảo về mặt pháp lý).


V. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ SAU BÁN HÀNG
1. Chủ đầu tư có hỗ trợ khách hàng cho thuê lại căn hộ hoặc Chủ đầu tư có cam kết thuê lại căn hộ không?

Có hỗ trợ và theo chính sách tại từng thời điểm.

2. Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiêu?

Được chuyển nhượng thỏa thuận đặt cọc, không tính phí giai đoạn đầu. Sau khi ký HĐMB vẫn được chuyển nhượng nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán..


3.Có bao nhiêu ngân hàng hợp tác hỗ trợ vay vốn? Ngân hàng nào? Hỗ trợ được bao nhiêu %?

Techcombank và 1 số ngân hàng lớn uy tín khác. Chúng tôi đang phối hợp xây dựng các chương trình cho vay mang lại ích tốt nhất cho khách hàng, sẽ công bố trong thời gian sớm nhất